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一、政策背景

為貫徹落實習近平總書記“創新、協調、綠色、開放、共享”的新發展理念，切實提升人居環境品質，推進我市生態宜居園林城市建設,加快實施“城市更新”戰略目標,擬在我市開展城市森林花園建筑試點。

二、出臺目的

在傳統建筑飽和的狀態下,城市森林花園建筑為人民提供健康、舒適、實用的居住空間,更好地滿足人民群眾對美好生活的向往，出臺《實施意見》是以文件形式規范、支持、發展城市森林花園住宅建筑。

三、總體說明

《實施意見》包括總體要求、適用范圍、技術要求、政策支持、保障措施、附則等內容。

總體要求明確了“政府推動、市場主導、典型示范、重點推進”的原則，“經濟、適用、安全、綠色、美觀”的要求，于2023年啟動實施城市森林花園住宅建筑試點項目。

適用范圍明確了城市森林花園住宅建筑的試點項目建設位置，同時報經規劃主管部門同意。

技術要求包括建筑、結構、設備等三方面的要求。試點項目的建筑形式應設置兩個自然層通高的外挑結構，挑出不低于2.2米，應設置在建筑主體結構之外，無墻且不封閉。覆土植綠面積不應小于空中花園面積的30%，保證每套住宅的私密性，滿足消防、采光等要求。結構應充分考慮安全性、抗滲性、耐久性。交付時應設有完整的灌溉、排水系統和相應的保溫防凍措施，以滿足植物生長環境要求。

政策支持。考慮到城市森林花園建筑在我市屬于新興事物，試點過程應明確規劃建筑指標計算方式同時給予相應的政策支持，《實施意見》在容積率和產權面積計算、建筑密度、綠地率、建筑間距、退讓、面寬、日照分析、城市基礎設施配套費等方面明確相關內容。

保障措施。為了加強空中花園平臺使用監管,進一步加大建設項目竣工驗收后的監管力度,《實施意見》明確了市自然資源局、市住房和城鄉建設局、市綜合執法局等部門職責和監管要求，通過部門聯動形成合力，嚴肅查處違法、違章行為的發生,確保滕州市城市森林花園建筑達到預期效果。

附則。明確《實施意見》由市自然資源局負責解釋說明。同時規定施行有效期。

四、其他事項

本文件解讀機關：滕州市規劃編制研究中心

解讀人：李格致

政策咨詢電話：0632-5560169

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