（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用； （二）依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用； （三）規劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺、庭院等部位的維修費用； （四）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的鑒定、修復費用； （五）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用。