| 索引號 | 370481/2022-14526 | 主題分類 | 土地 |
| 成文日期 | 2020-07-17 | 發布日期 | 2020-07-17 |
| 發文機關 | 滕州市人民政府 | 關鍵詞 | 用地;基準地價;控制區;住宅用地;工業用地;土地級別;城鎮土地;五通一平;大道;京滬高鐵 |
| 發文字號 | 滕政發〔2020〕15號 | 有效性 | 有效 |
滕州市人民政府關于公布城鎮土地級別調整與基準地價
更新成果的通知
滕政發〔2020〕15號
各鎮人民政府、街道辦事處，滕州經濟開發區管委會，市政府各部門，各企事業單位：
為加強土地資源管理，規范土地市場，建立科學的地價體系，為經濟社會發展提供要素保障，根據原山東省國土資源廳《關于做好公示地價體系建設和管理工作的通知》（魯國土資字〔2018〕280號）要求，按照《城鎮土地分等定級規程》《城鎮土地估價規程》的規定，結合我市實際情況，更新了城鎮土地級別調整與基準地價。現將滕州市城鎮土地級別調整與基準地價更新成果予以公布，望認真遵照執行。
本通知自發布之日起執行,《滕州市人民政府關于公布城鎮土地級別與基準地價更新成果的通知》(滕政發〔2017〕25號)同時廢止。
附件：1.滕州市城區土地級別調整與基準地價更新主要成果
??????2.滕州市建制鎮土地級別調整與基準地價更新主要成果
滕州市人民政府
2020年7月17日
附件1
滕州市城區土地級別調整與基準地價更新主要成果
一 、不同用途土地級別范圍
|
用途 |
級別 |
范圍 |
|
商服 用地 |
Ⅰ |
東至：塔寺路、荊河；南至：安樂街；西至：津浦鐵路；北至：解放中路。 |
|
Ⅱ |
Ⅰ級地區域外。東至：塔寺北路、河濱東路；南至：善國南路、永昌路；西至：振興路；北至：通盛路。 | |
|
Ⅲ |
Ⅰ、Ⅱ級地區域外。東至：荊泉路；南至：春藤路；西至：柳屯路、振興北路；北至：陶山路。 | |
|
Ⅳ |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級地區域外。東至：西大廟、鞏村；南至：騰飛路；西至：魯班大道；北至：前十里堡居、黃安居、明王居；高鐵新區核心區。 | |
|
Ⅴ |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級地區域外。 | |
|
住宅 用地 |
Ⅰ |
東至：京臺高速；南至：永昌路、青啤大道；西至：津浦鐵路；北至：紅荷大道。 |
|
Ⅱ |
Ⅰ級地區域外。東至：京滬高鐵；南至：春藤路；西至：振興路；北至：馬王東居。 | |
|
Ⅲ |
Ⅰ、Ⅱ級地區域外。東至：京滬高鐵、京臺高速；南至：騰飛路；西至：柳屯路；北至：前十里堡居、黃安居、明王居。 | |
|
Ⅳ |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級地區域外。 | |
|
工業 用地 |
控制區Ⅰ |
東至：龍泉路；南至：青啤大道；西至：津浦鐵路；北至：通盛路。 |
|
控制區Ⅱ |
控制區Ⅰ級地區域外。東至：京滬高鐵；南至：郭河；西至：津浦鐵路、文昌路；北至：評價區范圍線。 | |
|
控制區Ⅲ |
東至：東木線；南至：評價區范圍線；西至：京臺高速；北至：320省道。 | |
|
Ⅰ |
滕州經濟開發區園區、滕州市機械工業園園區。 | |
|
Ⅱ |
分為西、南兩個片區。西片區東至：津浦鐵路；南至：學院路；西至：奚仲路。南片區東至：文昌路；南至：郭河；西至：津浦鐵路；北至：青啤大道。 | |
|
Ⅲ |
控制區Ⅰ、控制區Ⅱ、控制區Ⅲ、Ⅰ、Ⅱ級地區域外。 | |
|
公共管理與公共服務用地 |
Ⅰ |
東至：龍泉路；南至：青啤大道；西至：津浦鐵路；北至：通盛路。 |
|
Ⅱ |
Ⅰ級地區域外。東至：京滬高鐵；南至：春藤路；西至：柳屯路；北至：紅荷大道。 | |
|
Ⅲ |
Ⅰ、Ⅱ級地區域外。東至：郭河、京臺高速；南至：郭河；西至：魯班大道；北至：評價區范圍線。 | |
|
Ⅳ |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級地區域外。 |
注：具體級別及區片范圍詳見基準地價圖。
二、基準地價及內涵
（一）基準地價內涵
1.土地權利狀況為完整的國有土地使用權。
2.土地用途：商服用地、住宅用地、工業用地及公共管理與公共服務用地。
|
公共管理與公共服務用地用途分類表 | ||
|
用地類型 |
內 涵 |
分類 |
|
0801機關團體用地 |
指用于黨政機關、社會團體、群眾自治組織等用地 |
二類 |
|
0802新聞出版用地 |
高等院校、中等專業學校用地 |
一類 |
|
0803教育用地 |
指獨立的科研、勘查、研發、設計、檢驗檢測、技術推廣、環境評估與監測、科普等科研事業單位及其附屬設施用地 |
二類 |
|
綜合醫院、專科醫院、社區衛生服務中心等用地；對環境有特殊要求的傳染病、精神病等專科醫院用地 |
三類 | |
|
0804科研用地 |
公共圖書館、博物館、檔案館、科技館、紀念館、美術館和展覽館等設施用地 |
二類 |
|
0805醫療衛生用地 |
指室內外體育運動用地，如體育場館、游泳場館、各類球場及其附屬的業余體校等用地，溜冰場、跳傘場、摩托車場、射擊場，以及水上運動的陸域部分等用地，以及為體育運動專設的訓練基地用地，不包括學校等機構專用的體育設施用地 |
二類 |
|
指用于廣播電臺、電視臺、電影廠、報社、雜志社、通訊社、出版社等的用地 |
三類 | |
|
0806社會福利用地 |
中學、小學、幼兒園及其附屬設施用地，聾、啞、盲人學校及工讀學校等用地以及為學校配建的獨立地段的學生生活用地 |
三類 |
|
0807文化設施用地 |
衛生防疫站、專科防治所、檢驗中心和動物檢疫站等用地，急救中心、血庫等用地 |
二類 |
|
指為社會提供福利和慈善服務的設施及其附屬設施用地，包括福利院、養老院、孤兒院等用地 |
三類 | |
|
0808體育用地 |
綜合文化活動中心、文化館、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等設施用地 |
二類 |
|
0809公共設施用地 |
指用于城鄉基礎設施用地。包括供水、排水、污水處理、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環衛、公用設施維修等用地 |
四類 |
|
0810公園與綠地 |
指城鎮、村莊范圍內的公園、動物園、植物園、街心花園、廣場和用于休憩、美化環境及防護的綠地用地 |
四類 |
3.容積率：設定標準容積率，商服用地2.0；住宅用地2.0；工業用地1.0；公共管理與公共服務用地一類、二類、三類1.4；公共管理與公共服務用地四類1.0。
4.土地使用年期：各類用地法定最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工業用地50年，公共管理與公共服務用地50年。
5.土地平均開發程度：商服用地Ⅰ-Ⅳ級“七通一平”，Ⅴ級“五通一平”；住宅用地Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級“七通一平”，Ⅳ級“五通一平”；工業用地控制區Ⅰ、Ⅰ、Ⅱ級“七通一平”，控制區Ⅱ、控制區Ⅲ、Ⅲ“五通一平”；公共管理與公共服務用地Ⅰ、Ⅱ級“七通一平”，Ⅲ、Ⅳ級“五通一平”。城區外延建制鎮駐地“五通一平”。
其中“七通一平”包括通路、供電、通訊、供水、排水、供氣、供暖以及場地平整，“五通一平”包括通路、供電、通訊、供水、排水以及場地平整。
6.基準日：2019年1月1日。
7.土地還原率：商服用地6.5%，住宅用地5.85%，工業用地5.1%，公共管理與公共服務用地5.1%。
（二）各用途土地級別（區片）及基準地價見表1-5：
表1 城區商服用地土地級別基準地價表
|
土地級別 |
基準地價 |
樓面地價 | |
|
元/㎡ |
萬元/畝 |
元/㎡ | |
|
Ⅰ |
3500 |
233.33 |
1750 |
|
Ⅱ |
2586 |
172.4 |
1293 |
|
Ⅲ |
2186 |
145.73 |
1093 |
|
Ⅳ |
1886 |
125.73 |
943 |
|
Ⅴ |
1586 |
105.73 |
793 |
表2 城區住宅用地土地區片基準地價表
|
土地級別 |
土地區片 |
基準地價 |
樓面地價 | |
|
元/㎡ |
萬元/畝 |
元/㎡ | ||
|
Ⅰ |
Ⅰ-1 |
4100 |
273.33 |
2050 |
|
Ⅰ-2 |
3900 |
260 |
1950 | |
|
Ⅰ-3 |
3600 |
240 |
1800 | |
|
Ⅱ |
Ⅱ-1 |
2900 |
193.33 |
1450 |
|
Ⅱ-2 |
2800 |
186.67 |
1400 | |
|
Ⅱ-3 |
2700 |
180 |
1350 | |
|
Ⅱ-4 |
2700 |
180 |
1350 | |
|
Ⅲ |
Ⅲ-1 |
2500 |
166.67 |
1250 |
|
Ⅲ-2 |
2300 |
153.33 |
1150 | |
|
Ⅳ |
Ⅳ-1 |
1800 |
120 |
900 |
|
Ⅳ-2 |
1600 |
106.67 |
800 | |
|
Ⅳ-3 |
1500 |
100 |
750 | |
表3 城區工業用地土地區片基準地價表
|
土地級別 |
土地區片 |
基準地價 | |
|
元/㎡ |
萬元/畝 | ||
|
控制區Ⅰ級 |
控制區Ⅰ級 |
620 |
41.33 |
|
控制區Ⅱ級 |
控制區Ⅱ級 |
520 |
34.67 |
|
控制區Ⅲ級 |
控制區Ⅲ級 |
465 |
31 |
|
Ⅰ |
Ⅰ-1 |
450 |
30 |
|
Ⅰ-2 |
420 |
28 | |
|
Ⅱ |
Ⅱ-1 |
390 |
26 |
|
Ⅱ-2 |
390 |
26 | |
|
Ⅲ |
Ⅲ-1 |
360 |
24 |
|
Ⅲ-2 |
360 |
24 | |
表4 城區公共管理與公共服務用地土地級別基準地價表
|
土地級別 |
公服一類 |
公服二類 |
公服三類 |
公服四類 | ||||
|
元/㎡ |
萬元/畝 |
元/㎡ |
萬元/畝 |
元/㎡ |
萬元/畝 |
元/㎡ |
萬元/畝 | |
|
Ⅰ |
1601 |
107 |
1372 |
91 |
1029 |
69 |
620 |
41 |
|
Ⅱ |
1264 |
84 |
934 |
62 |
701 |
47 |
445 |
30 |
|
Ⅲ |
959 |
64 |
672 |
45 |
504 |
34 |
345 |
23 |
|
Ⅳ |
749 |
50 |
571 |
38 |
428 |
29 |
300 |
20 |
表5 城區外延建制鎮駐地土地級別基準地價表
|
城區外延建制鎮 |
用途 |
級別 |
基準地價 |
樓面地價 | |
|
元/㎡ |
萬元/畝 |
元/㎡ | |||
|
洪緒鎮 |
商服用地 |
一級 |
1280 |
85.33 |
640 |
|
住宅用地 |
一級 |
1120 |
74.67 |
560 | |
|
工業用地 |
一級 |
360 |
24 |
- | |
|
公服一類 |
一級 |
699 |
46.6 |
- | |
|
公服二類 |
一級 |
459 |
30.6 |
- | |
|
公服三類 |
一級 |
367 |
24.47 |
- | |
|
公服四類 |
一級 |
360 |
24 |
- | |
附件2
滕州市建制鎮土地級別調整與基準地價更新主要成果
一、建制鎮駐地基準地價內涵
1.土地權利狀況：完整的國有土地使用權。
2.土地用途：商服用地、住宅用地、工業用地及公共管理與公共服務用地。
3.容積率：設定標準容積率，商服用地1.2，住宅用地1.1，工業、公共管理與公共服務用地1.0。
4.土地使用年期：各類用地法定最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工業、公共管理與公共服務用地50年。
5.土地平均開發程度：“五通一平”（通路、供電、通訊、供水、排水及場地平整）。
6.基準日：2019年1月1日。
7.土地還原率：商服用地5.44%，住宅用地4.99%，工業用地4.59%，公共管理與公共服務用地4.59%。
二、基準地價
表6 建制鎮駐地土地級別基準地價表
|
建制鎮駐地 |
級別 |
商服用地 |
住宅用地 |
工業用地 |
公共管理與公共服務用地 | ||||||
|
機關團體用地、新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫療衛生用地、文化設施用地、體育用地 |
社會福利用地、公共設施用地、公園與綠地 | ||||||||||
|
元/㎡ |
萬元/畝 |
元/㎡ |
萬元/畝 |
元/㎡ |
萬元/畝 |
元/㎡ |
萬元/畝 |
元/㎡ |
萬元/畝 | ||
|
木石、西崗 |
Ⅰ |
826 |
55.07 |
716 |
47.73 |
420 |
28 |
504 |
33.6 |
420 |
28 |
|
Ⅱ |
533 |
35.53 |
519 |
34.6 |
360 |
24 |
429 |
28.6 |
360 |
24 | |
|
級索、大塢、濱湖、官橋、姜屯、鮑溝、張汪、龍陽、柴胡店、東郭、羊莊、界河 |
Ⅰ |
544 |
36.27 |
463 |
30.87 |
305 |
20.33 |
366 |
24.4 |
305 |
20.33 |
|
Ⅱ |
402 |
26.8 |
362 |
24.13 |
265 |
17.67 |
292 |
19.47 |
265 |
17.67 | |
|
木石鎮魯南高科技化工園 |
- |
450 |
30 |
540 |
36 |
450 |
30 | ||||
|
大塢鎮生物醫藥產業園 |
280 |
18.67 |
336 |
22.4 |
280 |
18.67 | |||||
文件文字版：
滕政發〔2020〕15號滕州市人民政府關于公布城鎮土地級別調整與基準地價更新成果的通知.wps文件PDF版：
滕政發〔2020〕15號滕州市人民政府關于公布城鎮土地級別調整與基準地價更新成果的通知.pdf
