滕州市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)銷售管理的通知
滕政發(fā)〔2019〕8號

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，滕州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門，各企事業(yè)單位：

為進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為和市場秩序，優(yōu)化商品房預(yù)銷售管理，提高開發(fā)項目審批服務(wù)效能，減輕開發(fā)企業(yè)負擔(dān)，保障消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就進一步規(guī)范商品房預(yù)銷售管理工作通知如下。

一、加強商品房預(yù)售管理。嚴把新建商品房預(yù)售許可條件，已交納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并確定施工進度和竣工交付日期，具體形象進度應(yīng)達到：低層和多層（即六層及以下）建筑主體施工形象進度達到地面二層，中高層（即七層至九層）建筑主體施工形象進度達到地面三層，高層（即十層及以上）建筑主體施工形象進度達到地面四層及以上；滿足上述條件的方可辦理預(yù)售許可。未進行房產(chǎn)預(yù)測繪確定位置和面積的不予受理預(yù)售許可。未取得預(yù)售許可證的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和從事商品房銷售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)收款性質(zhì)的費用，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。

二、嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價制度。房地產(chǎn)經(jīng)營者在銷售商品房時，要按照《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的要求公開標(biāo)示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源。商品房在銷售中，要嚴格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價、一套一標(biāo)規(guī)定，實際銷售價格不得高于公示價格，否則不予辦理商品房買賣合同備案。

三、嚴格新建商品房買賣合同備案管理。進一步規(guī)范商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及注銷流程，防止社會資本投機炒作商品房。對假借商品房買賣合同網(wǎng)簽備案進行捂盤、炒作、提價的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停使用網(wǎng)簽端口；對提供虛假材料的個人，不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)。

四、完善房屋交易資金監(jiān)管機制。規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，實行商品房預(yù)售資金監(jiān)管全覆蓋，優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金核撥流程，留足保證工程竣工交付所需資金用于商品房預(yù)售項目工程建設(shè)，防范資金挪用、樓盤爛尾、拖欠工程款，保護購房群眾權(quán)益。

五、打擊違法違規(guī)行為。堅決打擊查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意炒房、虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售、哄抬房價、不按規(guī)定明碼標(biāo)價等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查處，將違法違規(guī)企業(yè)及其責(zé)任人記入信用不良記錄，實施聯(lián)合懲戒。

本通知自印發(fā)之日起施行，此前有關(guān)商品房預(yù)售規(guī)定與本通知不一致的以本通知為準(zhǔn)。

滕州市人民政府
2019年6月17日

（此件公開發(fā)布）